Foglio Excel canone concordato: inserisci parametri documentati, superficie e zona, confronta la fascia mensile e controlla unità, variazioni e limiti.
Questo foglio Excel per il calcolo del canone concordato serve a confrontare un importo proposto con una fascia che hai ricavato dall’accordo territoriale applicabile. Non contiene tariffe ufficiali precaricate: i valori economici, i limiti di superficie, la data e la fonte devono essere compilati prima di ottenere un risultato.
Il decreto 16 gennaio 2017 descrive il quadro degli accordi territoriali, delle fasce e delle caratteristiche da considerare. Non esiste un importo al metro quadrato valido indistintamente per ogni Comune, zona e contratto.
Recupera l’accordo e i suoi allegati attraverso il Comune o le organizzazioni firmatarie. Per esempio, la pagina di Roma Capitale dedicata agli accordi territoriali è un punto di accesso alla documentazione locale; i suoi valori non vanno estesi ad altri territori. Conserva il documento effettivamente usato e la data della verifica.
La superficie richiesta dal foglio è quella convenzionale già determinata secondo il metodo applicabile. Non sostituirla automaticamente con la superficie catastale o con i soli metri quadrati calpestabili. Camere, arredamento e pertinenze sono campi informativi: non trasformano da soli la superficie né applicano coefficienti.
Nel foglio Parametri Accordo, le righe 8–17 ospitano Comune, provincia, zona, tipo contrattuale, limiti di superficie, fascia economica, variazione, data e fonte. Le località dimostrative sono esempi di struttura, non un repertorio verificato. Sostituisci tutti i dati con quelli della pratica.
| Campo | Come compilarlo |
|---|---|
| E:F | Superficie minima e massima della riga applicabile |
| G:H | Fascia minima e massima in €/m²/mese |
| I | Variazione percentuale verificata; 0 se non applicabile |
| J:K | Data dell’accordo e fonte o riferimento documentale |
| Calcolo Canone!C20 | Numero della riga scelta, da 8 a 17 |
La revisione del 15 ottobre 2026 non cerca più una tariffa usando soltanto il nome del Comune. Dopo aver indicato C20, il file confronta Comune, provincia, zona e tipo contrattuale e controlla che la superficie rientri nei limiti della riga. Se mancano valori, data o fonte, il risultato resta vuoto e l’esito chiede di verificare dati e parametri.
Questo controllo intercetta incoerenze di compilazione, ma non legge né convalida il documento citato. Una fonte scritta nella cella non dimostra da sola che l’accordo sia vigente o correttamente applicato.
G e H usano euro per metro quadrato al mese. Se il documento esprime valori annuali, convertili prima dividendo per dodici e annota il passaggio. Per esempio, 96 €/m²/anno diventano 8 €/m²/mese: copiare 96 senza conversione moltiplicherebbe il risultato mensile per dodici.
Il modello applica la variazione I a entrambi gli estremi della fascia: superficie × valore unitario × (1 + variazione). Usa questo passaggio soltanto se rappresenta correttamente il metodo che hai verificato. Se maggiorazioni, riduzioni o limiti seguono regole diverse per i due estremi, occorre adattare il calcolo.
Non applicare due volte un adeguamento già incluso nei valori G:H. Inserisci 10% come percentuale, non 10 come numero semplice. Il file non somma automaticamente coefficienti per arredo, durata, pertinenze o caratteristiche dell’edificio.
Considera parametri interamente fittizi: superficie convenzionale di 75 m², fascia da 8 a 10 €/m²/mese e variazione del 10% applicabile a entrambi gli estremi. Il minimo mensile è 75 × 8 × 1,10 = 660 euro; il massimo è 75 × 10 × 1,10 = 825 euro.
Con un canone proposto di 750 euro, l’esito è “Nella fascia inserita” e il canone proposto annuo è 9.000 euro. Con 850 euro, l’esito diventa “Sopra la fascia inserita”. Non sono prezzi suggeriti per Roma o per un’altra città: servono a verificare le formule.
L’importo annuo è il mensile proposto moltiplicato per dodici. Non rappresenta il totale effettivo di un contratto di durata diversa, né include imposte, spese accessorie o aggiornamenti.
Archivio Contratti non si aggiorna da solo quando cambi la simulazione. Copia i risultati verificati, identifica la pratica e conserva la fonte utilizzata. Gli esiti dell’archivio sono annotazioni manuali; le righe dimostrative non attestano contratti reali o documenti già ricevuti.
Prima della firma verifica con i soggetti competenti l’accordo applicabile, la durata e i requisiti del contratto, il metodo di calcolo e l’attestazione richiesta nel caso concreto. Il confronto numerico del file non sostituisce l’attestazione di rispondenza prevista nell’ambito degli accordi per i contratti non assistiti.
Il campo sul regime fiscale è informativo: non calcola cedolare secca, IRPEF o agevolazioni. Se devi organizzare separatamente spese e quote del fabbricato, puoi usare il modello di gestione condominio, senza sommare automaticamente quelle voci al canone.
No. Non precarica tariffe ufficiali. Devi compilare i parametri e la fonte della pratica; le località presenti mostrano soltanto la struttura della tabella.
No. È un confronto aritmetico con i dati inseriti. Non verifica il documento, i requisiti del contratto o l’attestazione di rispondenza.
