Nel panorama immobiliare italiano, definire correttamente il canone concordato è fondamentale per evitare errori, contenziosi e sanzioni. Ma con i numerosi accordi territoriali, le diverse tipologie contrattuali e le maggiorazioni possibili, spesso ci si ritrova confusi. Da qui nasce il nostro strumento.
Il foglio Excel Maestro Excel per il calcolo del canone concordato è stato progettato per offrire massima semplicità d’uso, ma anche una profondità di calcolo rigorosa e conforme alla normativa vigente (2025). Non devi essere un esperto di locazioni per usarlo: basta compilare i campi guidati, scegliere i parametri da menu a tendina, e in pochi istanti ottieni il canone minimo, massimo e consigliato.
Tutte le variabili che contano
Il nostro Excel ti guida passo dopo passo, senza lasciare nulla al caso. Le celle da compilare sono evidenziate, i valori automatici sono protetti e i risultati sono aggiornati in tempo reale.
Ecco cosa puoi impostare:
- 📍 Zona di ubicazione dell’immobile
Seleziona la zona secondo l’accordo territoriale del tuo Comune. Le tariffe minime e massime si aggiornano automaticamente. - 📐 Superficie utile e pertinenze
Inserisci la metratura netta, balconi, terrazzi, soffitte, box auto. Il foglio applica i coefficienti di incidenza corretti. - 🏗️ Stato manutentivo e servizi presenti
Seleziona da menu la presenza di ascensore, riscaldamento autonomo, isolamento termico, arredo, ecc. Ogni scelta può generare maggiorazioni legittime. - 📄 Tipologia contrattuale (3+2, transitorio, studenti)
Le formule si adattano automaticamente alla scelta: durata, limiti, agevolazioni fiscali, tutto è integrato. - 📈 Indicatori automatici di conformità
Il file mostra se sei entro i limiti stabiliti, con indicatori colorati e spiegazioni chiare.
Come leggere i risultati
Alla fine della compilazione, Excel genera in automatico un riepilogo professionale con:
- 💰 Canone mensile minimo, massimo e raccomandato
- 📅 Canone annuale totale
- 📎 Valutazione di conformità normativa (SLU)
- 📄 Sezione stampa del prospetto riassuntivo, già pronto da allegare al contratto di locazione o al deposito telematico.
Tutti i valori sono spiegati con note guida, e puoi salvare il file in PDF per presentarlo al CAF, all’inquilino o per conservarlo in archivio.
📥 Scarica subito il foglio Excel gratuito per il calcolo del canone concordato