Scarica gratis il modello Excel per analisi prezzi edilizia: collega il prezzario, calcola costi, IVA, margini e segnala codici non validi.
Controlla il prezzo di ogni lavorazione edilizia prima di usarlo in un preventivo: il modello Excel raccoglie quantità, costi di materiali, manodopera, noli e altri oneri, poi calcola prezzo netto, importi, IVA e totale lordo. Include i fogli Analisi prezzi, Prezzario base, Riepilogo e Istruzioni e controlli.
I dati di esempio coprono nove lavorazioni, da CLS-001 a MAN-009, con cantieri e fonti diverse. Le formule collegano automaticamente il codice al prezzario e lo stato controllo evidenzia eventuali anomalie.
Nel foglio Analisi prezzi inserisci codice, descrizione, categoria, unità di misura, quantità, spese generali, utile d’impresa, aliquota IVA e data di aggiornamento. Le celle color crema identificano gli input manuali; materiali, manodopera, noli, altri costi e importi derivati vengono invece alimentati o calcolati dal modello.
Il codice deve appartenere all’elenco del Prezzario base; categoria e unità usano liste predefinite. La convalida richiede quantità maggiori di zero, percentuali comprese tra 0% e 100%, aliquote 4%, 5%, 10% o 22% e date nell’anno 2026. Questi controlli riducono gli errori di compilazione prima del calcolo.
Il codice in colonna A viene cercato nelle righe A2:A10 di Prezzario base. Quando trova la corrispondenza, il modello recupera dalle colonne E:H materiali, manodopera, noli e altri costi; se non la trova, ogni recupero restituisce zero. Il limite operativo è quindi l’intervallo prezzario predisposto.
Il costo diretto unitario è la somma delle quattro componenti. Il prezzo unitario netto moltiplica quel costo per 1 più le spese generali e poi per 1 più l’utile; l’importo netto moltiplica il prezzo per la quantità, l’IVA applica l’aliquota all’importo netto e il totale lordo somma imponibile e IVA. L’output è visibile nelle colonne J e M:Q.
Per applicare questa analisi a un intervento concreto, puoi usare il modello per il calcolo di un’apertura nella muratura portante.
La riga CLS-001 descrive “Cantiere Rossi, Bologna - Calcestruzzo strutturale” e usa 28,50 m³. Nel prezzario sono presenti 118,00 € di materiali, 32,00 € di manodopera, 6,00 € di noli e 4,00 € di altri costi per unità: la somma porta il costo diretto a 160,00 €.
Con spese generali del 15%, utile del 10% e IVA del 10%, il prezzo unitario netto è 202,40 €. La quantità produce un importo netto di 5.768,40 €, un’IVA di 576,84 € e un totale lordo di 6.345,24 €. La riga riporta come fonte “Rilevazione interna - Bologna 01/2026” e data 15/01/2026: il risultato serve a costruire o confrontare l’importo della lavorazione, non a sostituire la verifica dei costi effettivi.
Stato controllo mostra “Codice mancante” se il codice è vuoto o non compare in Prezzario base. Mostra “Verificare prezzo” se il prezzo unitario netto è minore o uguale a zero; negli altri casi restituisce “OK”. La formattazione condizionale colora gli esiti non conformi e rende prioritarie le righe da esaminare.
Confronta codice, categoria e unità di misura nei due fogli, poi verifica quantità, percentuali, aliquota e data. Se il codice è valido ma il risultato differisce dall’atteso, controlla nelle colonne E:H del prezzario le quattro componenti che formano il costo diretto. Il recupero a zero può nascondere una mancata corrispondenza di codice, quindi la riconciliazione deve partire dall’identificativo.
Questo modello Excel analisi prezzi edilizia è adatto a poche lavorazioni, aggiornamenti manuali e confronti trasparenti tra componenti di costo. Rispetto a un computo metrico collegato agli elaborati progettuali, non gestisce misurazioni grafiche; rispetto a un gestionale, non offre nello stato verificato storico delle modifiche, lavoro simultaneo o collegamento alla contabilità.
Il file contiene nove righe predisposte e cerca i codici solo nell’intervallo A2:A10. Le date ammesse sono nel 2026, l’elenco IVA è limitato a 4%, 5%, 10% e 22% e gli importi del prezzario sono esempi modificabili, con fonti e date da aggiornare. Prima di usare un importo in offerta o contabilità, verifica prezzi, fonte, data e trattamento fiscale sulla documentazione vigente e ricorri a un professionista quando il caso lo richiede.
Sì. Puoi sostituire materiali, manodopera, noli e altri costi nelle righe del foglio Prezzario base, mantenendo il codice coerente con quello usato in Analisi prezzi.
Il file contiene nove righe di esempio, con codici da CLS-001 a MAN-009. Le aree rappresentate includono opere edili, finiture, impianti, noli e manodopera.
No. La convalida della colonna Quantità richiede un valore decimale maggiore di zero; una quantità non valida viene inoltre evidenziata dai controlli del foglio.
Il collegamento non trova più i costi e le formule restituiscono zero tramite IFERROR. La colonna Stato controllo segnala quindi il codice come mancante.
No. Il modello mette a disposizione le aliquote 4%, 5%, 10% e 22%, ma la scelta applicabile dipende dalla prestazione o fornitura e deve essere verificata con una fonte fiscale aggiornata.
La convalida predisposta accetta date dal 01/01/2026 al 31/12/2026 sia nell’analisi sia nel prezzario. Per dati precedenti devi modificare la regola e documentare il criterio adottato.
